一千多年前，诗人李白曾在武汉写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，引得无尽遐思。这座位于长江与汉水交汇处的城市，如今焕发着无限生机与活力。武汉是一座历史文化名城，承东启西、接南转北，地理位置优越。在打造世界一流城市亮点区块的道路上，武汉将逐步完成“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局构建。

　　“十一五”以来，在武汉全力打造国家和区域中心城市，大力发展第三产业的战略推进过程中，武汉的商业地产也迎来了遍地开花的高速发展期。据相关统计显示，2014年武汉新开业21家商业体，总数超过去20年之和；2015年武汉商业地产继续暴发，这一年19个大型商业体入市。正如北辰地产集团总经理张民在接受媒体采访时所说：“武汉目前仍然处在快速发展的时期，我们很看好这个城市的未来。武汉是一个一线城市的坯子，有天生的大格局，是很多城市梦寐以求的。它的历史背景深厚，资源积累丰富，政府政策给力，人口结构非常健康，武汉城市中心会坚定不移地深耕这片热土。”

　　从长沙到武汉，从星城到江城，北辰地产京外扩张又迈出了坚实的一步。2014年，北辰·优+项目落地生根；2015年探索北辰·光谷里文创产业综合体模式；2016年底深耕武汉建设北辰·蔚蓝城市……武汉城市中心各项目多元发展，逐步将北辰品牌根植在这座中部城市。


　　北辰·优+位于武汉东湖新技术开发区，总建筑面积规模约31.5万平方米，是光谷名副其实的低密度生态社区。项目定位是在光谷中心城打造“国际青年互动特区”，为奋斗中的光谷青年提供交流互动、有爱有温度的青年社交圈。在这里，北辰·优+提供了4000㎡的优+大客厅，涵盖了优+MINI剧场，优+WIFI广场，优+兴趣吧，优+书吧、优+运动馆、优+游泳池，为光谷青年搭建了互动交流的第一平台。

　　建设初期，优+项目着实也遇到不小的困难。2016年6月，优+项目一期在建时，武汉经历了百年难遇的特大暴雨，时间长达40天，而7、8月份正是施工外立面涂料的时候，武汉又经历了近40度的高温天气。这一湿一热，加大了建设难度。优+项目二期的体量是一期的1.5倍，地下室和室外工程是一期的3倍，工序的穿插搭接，工程的组织安排更加困难。为做到大暴雨不停工、小雨大面施工、雨停全面施工，武汉城市中心工程管理部提前梳理各种风险点及解决方案，作好图纸会审与现场交底，尽量把技术问题在施工开始前解决掉；同时，实行日清会制度，让问题每天都能得到解决，利用每一分每一秒去抢工，保证了施工节点的顺利完成。

　　对于一个刚刚进入武汉的地产品牌，在2014-2015年，面临楼市低迷的情况，武汉城市中心采取多种有效措施，打磨项目，树立品牌。2015年项目一期进行销售时，武汉城市中心做足了“全民营销”的功课，组合出击，不断让“北辰实业”与“北辰·优+”品牌理念在武汉扎根。随着关注度逐渐提升，客源日渐积累，在2015年9月开盘后，在客户认知度并不高、市场并未回暖、竞争较为激烈的情况下，一期260余套住宅售出一半。

　　基于一期的销售口碑建立与市场的回暖，北辰·优+二期迎来了一个令人欣喜的市场，两次开盘均在1小时内售罄，并出现多个客户争抢一套的场面。这与项目在武汉地产市场的精准定位、挖潜推广是分不开的。

　　北辰·优+从开工到交付，按照公司快周转的开发要求，项目创造了多项骄人成绩：6个月开工，10个月入市，首次开盘去化率达80%；开盘后连续3个月片区销售冠军，销售期内价格涨幅达56%……值得一提的是，2016年12月22日，项目喜迎一期交房，比合同约定时间提前一周兑现交房承诺。

　　项目开发及销售的成功，并不是一味追求利润换来的。武汉城市中心副总经理、北辰·优+项目负责人王锋介绍说，项目能够在武汉获得成功，一是前期客户定位及客户导入为北辰地产品牌建立了良好的口碑影响，加之综合的匹配营销，以大型商业和运动会所等作为吸睛点获得客户关注；二是在打造产品方面坚持了北辰的高标准，即使行情低迷也不降标准、不减配置，坚持了国企的社会责任；三是在开发节奏上顺利完成了项目的快周转；四是超额完成了股东预期，可以说是成功操盘的一个样本。

　　仅2015年，北辰·优+就获多项殊荣：“光谷最具影响力标杆楼盘”、“湖北年度名盘”、“武汉十大品质楼盘”、“武汉最具投资价值楼盘”……北辰·优+项目以过硬的产品品质和体贴入微的服务为广大业主交上了一份满意的答卷，成为近年光谷片区少有的无群诉维权事件发生的交房项目；客户维护也取得良好效果，老带新比例以45%居片区第一，获得政府管理部门和社会各界的高度认可。


　　在优+项目顺利落地武汉后，是继续开发住宅还是另辟蹊径？面对武汉商业商务市场供给过剩，品质参差不齐，竞争无比激烈的局面，如何跳脱市场红海、脱颖而出？武汉城市中心经过深思熟虑、充分调研之后迈出了坚实的第二步,打造政府、企业、产业、商业充分融合的新型产业综合体——北辰·光谷里

　　近年来，国家积极规划产业结构调整升级和新型城镇化建设，在推动产城融合发展的大环境下，我国的产业地产进入了蓬勃发展期。武汉光谷作为全国第二大智力密集区和武汉产业发展的前沿阵地，近年来涌现了大批优秀的地产项目，作为其中之一，北辰·光谷里得到了武汉东湖新技术开发区的大力支持，被作为“国家级科技与文化融合示范基地”落户。

　　北辰·光谷里位于武汉关山大道与南湖大道交汇处，以 “华中文创产业第一聚集地”为发展目标，将打造成为兼具时尚、文化、科技元素的光谷创新创业基地和光谷新青年会聚地。

　　北辰·光谷里总建筑面积约50万平方米，项目所在地原为武汉光谷创意产业园二期地块。其中涵盖地标写字楼66000㎡，甲级办公160000㎡，文创独栋（商墅）16000㎡，服务式公寓28000㎡，商业67000㎡。项目引进5000平方米的创意影院剧场，1万平方米的跨界健身中心、2000平方米的创意艺术书店、3000平方米精品创意超市等体验式配套，打造光谷精英社群的商业社交场，填补光谷创新创业衍生的商务消费需求。

　　罗马建成非一日之功。怎样实现产品的差异化，又能保持北辰的优势？在对项目进行了定位、设计以及大量的调研后，武汉城市中心开始提炼总结，让项目有了一个“魂”，即以产业为主导，商业做高端匹配的产商融合高端文创基地。建设中的光谷里将不断吸纳周边甚至国内优秀产业群管理理念，并将做成光谷区领先的产业综合体项目。

　　北辰·光谷里率先引入了“产业综合体”跨界发展运营模式，即传统产业和传统商业跨界发展，各自发挥各自的优势。产业和商业相互融合，产业为内核，综合体为外延，牵涉其中的政府、企业、商业和产业形成一个和谐的生态体。在这幅产业综合体的蓝图中，产业成为商业最大的主力店，为商业提供源源不断的客流和发展动力；商业为产业提供良好的配套，创造泛商务空间，使得园区无处不充满创意和活力，形成持续的良性循环发展。这种模式，通过运营把产业和商业紧紧链接在了一起，提前在探寻产业和商业稳定发展的道路上做出了尝试。

　　目前，光谷共有6家文创产业园区，紧邻项目的光谷创意产业基地一期历经10年产业深耕，致力于企业孵化，早期孵化的企业已逐渐成长起来，对容纳能力、公共服务以及资本对接等方面提出更高的要求，北辰·光谷里作为“加速器”与一期的“孵化器”一起形成一个全生态链条园区，未来将与区域内其它文创产业园形成一个以数字出版、动漫游戏、移动互联、创新设计、影视煤体、大数据、VR/AR等7大产业为基础的产业集群，打造区域文创产业聚集地。

　　纵观全国优秀的产业综合体项目，前期精准的产业定位不仅能使项目在市场上脱颖而出为企业带来效益，还能为区域经济发展做出一定的贡献。北辰·光谷里结合周边产业布局和发展现状，并顺应武汉和东湖高新区大力发展以文创产业为代表的现代服务业的趋势，选择定位文创产业，以“加速器”的角色，介入光谷文创产业生态链条，解决现行生态中的瓶颈。

　　文化创意产业作为一个高度智力密集型的产业，北辰·光谷里在园区规划、细节打造、招商运营等各个方面，无处不体现其对创新创业文化氛围的营造和烘托。北辰·光谷里把“如何陪企业一块成长”作为其破题关键，项目内所有配套将围绕创业者展开，并注重创新性和互动性，帮助其不断成长，不断完善。在其运营蓝图中，通过设立和运营专项基金、搭建政企平台等一系列措施，帮助处于初创期和成长期的中小企业创新创业；举办各种类型的动漫游戏节，促进企业之间的交流互动。未来，在这个开放和包容的空间里，将活跃着一批积极的创业者：他们敢于创新，并且宽容失败；文艺时尚青年活跃在园区内各种论坛和沙龙活动中，积极地寻找着创意灵感和合作伙伴。在光谷里文化的推动下，这里将成为光谷、武汉乃至华中文创产值输出高地，成为光谷青年创新创业的新标杆。

　　北辰·光谷里将通过整体运营，为项目落户相关产业、企业进行政策、资金、资源对接及企业孵化全方位服务，联手华山资本成立VR/AR资金，携手36氪，在项目中引进新型联合创意办公理念，打造上万平方米的氪空间创意联合办公体，提供空间+服务+创投多元平台。目前，北辰会展集团与武汉东湖新技术开发区达成一致，引进北辰会展集团举办、与CHINAJOY其名的“中国游戏节”项目落户武汉，以及包括电子竞技、游戏装备展和游戏高峰论坛等一系列活动，充分展现园区政、企、产、商四位一体的整体运营体系。

　　大胆超前的产品创新尝试，加上北辰坚实的复合地产开发基础，多年来操作城市复杂综合体、社会资源整合、与政府对接活动的能力，以及丰富的招商资源和运营经验，共同构成了北辰光谷模式形成的内部动力。未来，随着所有项目投入运营和规划理念的落地，北辰·光谷里有望成为武汉产业地产发展进程中的一大创新和突破，为武汉的城市魅力提升和品牌标签塑造贡献一份力量，并为武汉乃至全国商务商业及产业地产创新模式提供宝贵的借鉴经验。


　　一座新城，往往承担着城市对于美好生活的向往；承担着人们改变现有生活空间的渴望；承担着人与建筑更加和谐共生的期盼。

　　2016年7月13日，天空一片蔚蓝，北辰·蔚蓝城市奠基仪式在项目施工地点举行。北辰·蔚蓝城市是北辰实业在武汉继北辰·优+、北辰·光谷里项目后，在武汉布局的第三个项目。北辰·蔚蓝城市在此扬帆起航，在临空港翻开新的篇章。

　　在今年武汉市第十三次党代会上，市委书记陈一新在大会报告中提出“1个主城+3个副城”的市政蓝图规划。其中，3个副城就是光谷、沌口和临空新城。武汉临空新城，也是继“大光谷”、“大车都”、“大临港”之后，武汉第四座千亿级产业城。在这块总规划面积1100平方公里的土地上，包括武汉东西湖区500平方公里，黄陂南部地区约450平方公里及孝感部分区域。区域内生态环境良好、景观特色鲜明，江河、湖泊众多，水域占总用地面积的13.9%。

　　近年来，临空区凭借得天独厚的枢纽交通优势，成为世界各国大力发展的重点经济区。像日本名古屋便是以国际机场为纽带，聚合大量高精尖制造企业，构建了世界瞩目的工业商贸经济区；德国第二大城市慕尼黑，同样围绕国际机场建设，促进欧洲各国商务往来，进而发展金融业，成为欧元区的金融中心，影响世界经济的走向。而在中国，临空经济区同样也是各城市打造、发展的重点区域。继北京、上海、广州之后，位处中国中心、拥有九省通衢之利的武汉，打造中国第四个空港经济区——临空新城，构建武汉对话世界的重要窗口。

　　北辰·蔚蓝城市项目坐落于武汉北部临空经济核心区，总占地面积约36万㎡，总建筑面积约95万㎡，涵盖低密度洋房、总部基地甲级写字楼、文创办公独栋、soho公寓、精品酒店、创意商业街区等多元业态，将打造成集商业、商务、住宅于一体的百万方城市综合体。在这里，武汉“十三五”重点战略项目、建设国家级功能区、打造千亿级产业板块三大国家政策平台加持，各种高端规划建设应接不暇，后发优势初露峥嵘。

　　比肩光谷为目标的临空新城，发展势头十分迅猛。

　　根据规划，临空新城依托武汉天河国际机场综合交通优势和生态环境特色，通过航空运输行为或航空生产活动，利用机场的产业聚集效应，促使相关资本、技术、人口等生产要素向机场周边地区集中，形成以机场为中心的经济空间和与航空有关联度的产业集群。此外，这里还将发展航空企业总部区办公功能，辅之以会展、商业、酒店、生活居住、休闲娱乐等6大综合型功能服务板块，成为代表21世纪武汉国际形象的一个重要窗口。

　　从品质刚需住宅到核心区文创产业综合体，再到百万方城市级综合体，北辰地产用战略眼光和脚踏实地的匠心开启了一个全新的、多业态发展的战略版图，积极践行着城市运营商的使命。

　　如果说普通的开发商只是造一栋楼，一个社区，那么依托北辰的复合地产运营优势，再将会展运营服务的资源和匠心态度平移到地产开发板块，这里必将给予一个居民甚至一座城市更多更全面的感受。武汉城市中心副总经理、蔚蓝城市项目负责人迟颂这样说道：“没有好的配套或品质来适应高端产业、企业和人群是不行的。传统的区域规划档次低、不够规范，我们要以高起点、高标准将蔚蓝城市打造成临空港的CBD，让临空经济区整体上升一个台阶，这对于吸纳高端人群聚集也会起到促进作用。虽然项目不在市中心，但是随着城市化速度的加快、政策的利好，以及武汉城区的不断扩容，必将迎来属于蔚蓝城市的春天。”

　　就在今年国庆期间，北辰·蔚蓝城市样板间正式揭幕。开幕活动当天，“蔚蓝生活体验日”让前来体验的客户耳目一新。精装修的样板间以新亚洲美学为装修风格，大气而典雅，让到访者赞口不绝。在户型设计上，延续了传统动静分离的理念，别具一格的匠心设计，彰显了北辰对品质生活的雕琢。在小区内的园林造景方面，北辰·蔚蓝城市也颇下功夫：园林采用新亚洲风格，中轴景观布局采用两轴、三园多重造景的景观排布，强调人与景观的自然互动，景观与建筑的自然融合，将55万方低密度花园洋房收于公园之内，成为生态宜居之城的一个缩影。

北辰·蔚蓝城市精装样板间

　　北辰·蔚蓝城市匠心筑造，择址城市发展第四级之上的热点区域，以甲级商务办公楼+高端体验商业+多重立体交通+湿地公园旁生态住宅+顶级人文优教资源，打造全龄生活生态圈，融合人们对生活的新需求。

　　矗立在城市窗口之上，北辰·蔚蓝城市将开启重塑城市空间的初心。

　　采访后记：在武汉城市中心的会议室，挂着两行醒目的文字：向万科学专注，向龙湖学服务，向万达学高效———成为勇于创新、最具活力的房地产综合运营企业！在这里，我看到了一群有着坚定目标、干劲十足的武汉北辰人，大家齐心协力，深耕这片热土，在激烈的市场竞争中勇往直前、脚踏实地、不忘初心，将青春和理想挥洒在这里，将北辰地产人的责任倾注在城市建设的美好风景中。