2004年2月19日北辰实业股份有限公司宣布截至二零零三年十二月三十一日止全年之业绩 (「回顾期」)于回顾期内，集团于截至二零零三年十二月三十一日止全年之营业额约为人民币2,326,810,000元，经营溢利为人民币427,982,000元，股东应占溢利约为人民币287,271,000元，每股基本盈利为人民币15.4仙。董事会建议派发每股人民币3.5仙之股息。

        谈及集团于期内之表现，集团董事长李岩岭表示：「尽管在二零零三年受SARS疫情影响，却无损首都经济之强劲发展，北京市生产总值比去年上升10.5%，全年房地产投资更上升21.5%,达人民币1,200亿元，商品房市场产销两旺，政府新政策令市场发展更平稳。二零零三年本集团迎难而上谋发展，努力夺回SARS造成的损失，投资物业加大调整和改造力度，使亚运村物业品质有新的提升；发展物业在开发规模、商品房销售、土地转让、新项目筛选诸多方面取得卓越的成绩，而开复工面积和商品房销售面积均创历史新高。

       于期内，集团在发展物业方面增长强劲，全年累计营业额达人民币1,121,861,000元，经营溢利达人民币234,847,000元；在商业方面，集团的全年营业额为人民币843,538,000元、经营溢利约人民币48,300,000元；而投资物业方面，全年营业额为人民币272,993,000元，经营溢利约人民币111,106,000元。集团发展物业、商业及投资物业三方面业务，分别占集团期内营业额48.2%、36.3%及11.7%。

        二零零三年投资物业的五洲大酒店和国际会议中心受SARS影响最大，出租率和租金大幅下降，集团果断决策，及时对五洲大酒店进行停业改造，并于二零零三年十月重新营业；而五洲大酒店东楼改扩建工程也顺利完工，于十月以「北京五洲皇冠假日酒店」崭新面目开张试运营。此外，国际会议中心在不停业的情况下进行局部大修，经过下半年的努力，已挽回部分损失。于期内，投资物业继续进行升级改造，汇园公寓B座改造成亚运村宾馆B楼正式投入使用；北辰大厦设计方案亦已报政府相关部门审批。

        在发展物业方面，集团全年共销售商品房116,380平方米，比上年增长135%，开复工面积66.6万平方米，为历年新高。绿色家园A区项目用地通过竞标转让，转让款全部收回，集团于期内收购位于小汤山温榆河畔规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目，并售出加利大厦全部尾房，实现了马甸综合楼的整体销售。

        李先生续称：「虽然零售商业在局部停业改造，营业面积减少，以及SARS的严重影响下，集团努力争取营销，综合效益指针继续保持同行业领先地位，销售收入和利润总额分别位居北京市十大商场第2名和第5名，在全国零售商业企业单店排名第17位。经过一年多的精心准备和紧张工作，集团于二零零三年十一月四日，代表北京北辰实业股份有限公司投标联合体，取得了北京奥林匹克公园(B区)会议中心项目。能在竞争激烈的招标中胜出，充分显示了集团的实力，也为今后更大的发展奠定了基础。」

        北京市政府预期，二零零四年北京市生产总值增长9%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长6%\以上。居民生活质量不断改善，消费需求将稳步上升。由于新参加工作居民对住房的需求；受城市化进程推动的农民住房需求；房改房大量上市导致的换房需求；对高品质商品房的需求；投资性购房需求；以及外地人购房需求等，这些需求因素决定房地产市场稳步发展的趋势，预计二零零四年北京房地产市场将继续保持增长。

        关于未来发展，李先生总结：「集团投资物业在保持现有业绩基础上，继续进行升级改造，加快人员优化和调整，力争二零零四年效益增长；发展物业重点抓好市场营销、成本控制和新项目开发三方面工作，集团亦会继续寻找优质土地储备及新项目。此外，集团将精心组织国家会议中心的规划建设，可望二零零六年底前交付使用。同时，集团会继续做好A股发行的后续工作，结合业务发展需求，开拓多种融资渠道，以满足业务发展对资金的需求。」