就在这个月，酝酿3年的北辰三角洲项目将正式开盘。这意味着，经过3年辛苦耕耘的北辰三角洲，将变身为源源不断的“资金制造池”，真正进入“收获期”。

    “北辰实业三条业务线的有效组合，从某种程度上来说，颠覆了一般的地产公司发展模式。”有证券公司地产行业分析师如是评价。发展物业、投资物业和商业物业三大主业齐头并举、既相互独立又有机结合，这正是北辰造城的动力所在。

    在110公顷土地上缔造一张未来长沙名片，谁能担此重任？有资本没能力不行，有能力没经验也不行。但所有挑剔的眼光在拥有逾600万平米开发和运营经验的北辰实业面前，都在柔和。因为北辰，有品牌、有资本、更有成熟的造城模式和运营能力来接受这一挑战。

    发展物业、投资物业和商业物业三箭齐发、相辅相成对于打造北辰三角洲这一超高规格超大规模的城市综合体来说，显得弥足珍贵。

雄厚实力   确保开发资金需求

    “对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，90多亿的地价款，换成一般民营企业，早就被拖死了”。而北辰实业拥有的这块90多亿的土地，却几乎经历了两轮地产宏观调控。有人评价这个地王为“煎熬”，有人评价为“撑”，更有人对此质疑更深。在外界几番传言将被退地的种种猜测中，北辰实业依旧将这个92亿的地王坚持至今。在房地产调控接连不断的现实语境中，这种坚持着实耐人寻味。在调控背景中，房地产企业的安全边界究竟在哪里？
    如今，北辰三角洲项目终于云开见月、高调出场，并以开盘两天销售达1021套的骄人表现再度创造了这块土地所带来的奇迹。“一房难求”的北辰三角洲以销售的辉煌再续了地王的传奇。这也击碎了所有关于地王的流言飞语。
    来自北辰实业的数据显示，目前北辰实业在北京的土地储备规模总计达102万平方米，截至2010年第二季度，北辰实业手上仍持有39亿元的现金。根据本报记者的预测，根据目前北辰三角洲的发展，从2011年开始，这个项目每年将会给北辰实业带来20个亿以上的销售收入，每年为公司带来20%以上的业绩增长。预计到2013年，北辰实业将发展成年营业额超百亿元的房地产上市公司。
    “短期来看，北辰三角洲项目确实占用了资金。但是,从长远看，因其可期待的增长性，会使其成为公司收益实现跨越性增长的主要动力，当长沙项目进入成熟期时，北辰实业会迎来继亚奥时期后的第三次飞跃式发展。”北辰实业副总经理兼长沙北辰总经理曾劲说。

三驾马车  凸显综合城市运营商功力

    “北辰实业业绩未来逐步转好可能性极大，并首次给予其买入的投资评级。”2010年9月15日，湘财证券一份针对北辰实业的调研报告如此说——从某种意义上来说，北辰实业以发展物业、投资物业和商业物业三大主业齐头并举、既相互独立又有机结合的模块化运营，正是实现其中国综合城市运营商的支撑所在。
    物业开发加物业投资的定位是北辰实业一个很大的特点，不仅有物业开发，还有物业投资，而且物业投资比较多。这一特点在北辰实业的战略上，就是以物业投资为稳定的收益基础，以发展物业为增长收益的来源。数据显示，在北京亚奥核心区域，北辰实业持有的投资物业和商业物业的存量与增量总规模达120万平方米，包括酒店、公寓、写字楼、会议中心以及商业物业等，其规模和品质已达到全国乃至亚洲最高水平。发展物业在北京已累计开发20余个精品楼盘，总建筑面积500余万平方米。三大主营业务实现了均衡配置，稳健发展。
    在2008年的一次访问中，北辰实业董事长贺江川曾表示：“公司这种物业开发加物业投资定位的形成，既是一个历史的选择，又是一个现实的选择。作为一个具有国有背景的上市公司，肯定有些历史因素要兼顾，但又不能完全迁就历史现状，而是要根据房地产市场竞争格局作出判断，要兼顾稳健和进取。应该说，北辰实业的定位是从中国房地产行业的特殊性考虑的，在这个行业政策和市场经常波动的风浪里，这种定位更适合生存。”作为国内顶尖的综合地产运营企业，北辰实业除了庞大的投资物业持有和运营经验，更早在2006年，就开始采取发展物业、投资物业和商业物业5：3：2的资本结构布局。也就是说，在大型城市综合体所必须具备的住宅、商业与公共配套等全方位产品链中，北辰实业皆有娴熟的开发与运营经验。

专家造城  打造北辰三角洲传奇
    “城市的综合运营，各个元素都要相互借力，综合运营的配套更应该打造成区域性的旗舰标志，为整个区域板块提供更好的服务，这样才能对整个项目，乃至整个区域起到有机的拉升作用。”全国工商联房地产商会的某位知名专家曾就城市综合体的发展表达出这样的观点。
    放眼当前国内众多知名房地产企业，大多无不只是专注于某一领域。要么做好了住宅做不好商业配套，要么做得起大盘却做不出“史诗”性产品。更为直接地说，即便在当前楼市调控之下，住宅市场趋冷、商业物业潜力可期的背景下，大多数曾经专注于住宅开发的地产企业仍然只能望商兴叹。且不说隔行如隔山，至少光这两种物业产品的开发与运营对企业的要求就有明显的区别。
    “在房地产开发方面，北辰实业和其他企业的竞争优势和发展路径不一样，更多是像一个造城的企业，一般情况下倾向于拿中大型的项目，做大盘。这正是北辰实业在国内房地产企业中与众不同的地方。”北辰实业董事会秘书郭川认为，类似于北辰三角洲这样的城市综合体打造，不能只有住宅开发的经验，也不能只有商业物业运营的能力，更需要有像打造亚奥产品一样筑就百年基业的高瞻远瞩，更需要有全面的地产开发和所及物业运营的成熟经验与能力。
    从第一代的亚运村综合物业群，到第二代的奥运核心区国家会议中心及配套项目综合物业群，再到第三代城市综合体——对于被赋予50年不落后使命的北辰三角洲而言，郭川称，拥有亚运村、国家会议中心及配套项目和奥运媒体村等大型项目专家级造城经验的北辰实业，将在这片土地上再次发挥自己的优势，再造一片新城。“北辰三角洲将是北辰实业新一个传奇的开始。”

北辰实业 荣誉史记

    全国房企百强第十七名：由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的中国房地产百强企业研究成果发布会上，北辰实业再次荣获中国房地产百强企业第十七名，中国房地产百强之星第一名。
    中国房地产复合地产专业领先品牌：在房地产行业和境内外资本市场具有较高权威性的“2009年度中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，北辰实业荣获中国房地产复合地产专业领先品牌。
    中国最具社会责任房企：中国首份房地产企业社会责任报告中，万科集团、北辰实业、万达集团、华侨城、龙湖地产、星河湾地产、远洋地产等20家最具实力和影响力的企业入选中国最具社会责任房地产企业。
    2009上市房企综合实力十强：由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了2009中国房地产上市公司TOP10研究报告。北辰实业荣获2009沪深房地产上市公司综合实力十强
    奥运工程“三大理念”优秀项目奖：国家会议中心项目被授予奥运工程“优秀勘察设计奖”、“施工创新奖”和“科技创新奖”。
    奥运工程绿荫奖：北京市"2008"工程建设指挥部向北辰置地公司颁发获奖证书,奥运媒体村景观工程荣获奥运工程绿荫奖。
    2009中国房地产百强企业稳健性TOP10：由中房协、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的中国房地产百强企业研究成果发布会上，北辰实业公司荣获2009中国房地产百强企业，中国房地产百强之星第一名，并且荣获中国房地产百强企业稳健性TOP10第四名。
    中国土木工程詹天佑奖：由北京北辰会议中心发展有限公司承建的国家会议中心击剑馆继荣获中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）后，日前又荣获了第八届中国土木工程詹天佑奖。
    北京十大风云写字楼：在2008-2009北京写字楼年度风云榜评选中，北辰时代中心荣获年度十大风云写字楼称号。

北辰绿色家园
    总建筑面积达236万平方米的绿色家园项目，完成住宅部分“八大园”的建设。即拂林园、天月园、天乐园、天朗园、天翠园、天溪园、天畅园、天居园。八个园区设计风格不同，包括板式、塔式和叠拼等。2009年底完成商业写字楼部分的建设实现整个项目的总体竣工。
    2008年北京奥运会媒体村坐落在天畅园、天居园内。奥运赛时成功接待了来自世界93个国家和地区的6000名记者，优质接待服务及工程保驾产生了良好的社会效益。整个绿色家园项目也取得了良好的经济效益。2008年，媒体村的销售更为出色，成为北京少数几个热卖楼盘之一，并摘得“2008年北京市住宅销售排行榜”的金牌。

北辰香山清琴别墅
    香炉峰东，清琴流淌，依山而筑，随物自然。坐卧一方风水，区域绝版王冠，20万平方米建筑，中式园林院落，清风雅致与环境和谐共生，是中国首批生态别墅示范住区。

傲城尊邸
    位于最具潜力的亚奥核心区域。社区更是近守13000亩国家森林公园，园内200公顷人工湖畔细水常流，鸟巢、水立方“等主要奥运场馆近在咫尺。在世界级的亚奥繁华核心中，傲城?尊邸将傲居亚奥繁华独享森林谧境。傲城?尊邸占地9.19公顷，总建筑面积15.18万平方米。由东区、西区两个部分组成，建筑形式以4～5层低密度叠拼别墅为主，是亚奥区域内独有的建筑形式。独特的错落有致的社区布局保障了社区内安静祥和的居住氛围，以低密度，高绿化率，低容积率倡导现代生态休闲住区，成就亚奥区域最宜居的城市别墅。