中国最大城市综合体——长沙北辰三角洲，目前开发建设过半，“人车分流、立体开发”的节地开发模式成效开始突显，“中心再造、城市复兴”的构想业已初步建成。

为推广长沙北辰三角洲节地模式成效，2015年6月18日，《国土观察》栏目对北辰三角洲项目进行了实地体验与采访。《国土观察》是湖南省国土资源厅直属并重点打造的一档旨在宣扬土地节约集约利用的栏目，用以介绍其他省市或者国外国土资源管理和综合利用的先进经验，为当下国土资源问题提供借鉴。当日，栏目组在长沙北辰房地产开发有限公司副总建筑师的陪同下重点参观了现已交付使用的奥城D3区、定江洋D1区、湘江风光带、洲际酒店等项目。

在访谈中，总建筑师对北辰三角洲项目节地模式开发建设情况、社会效益、经济效益作了详细介绍，并重点强调了节地模式下的北辰三角洲项目所创新的城市功能复合模式和全新生活方式。

作为中国最大城市综合体，北辰三角洲550万平方米规模容纳了100万平方米公建体量、5栋摩天写字楼、3座豪华酒店、1座国际会议中心、4大主题商业，实践着商业、会展、轨道、教育、养老、文化旅游、绿色等七大地产类型。城市规划设计者们立足于“节地模式、立体开发”的理念综合考虑居住、交通、商务与商业的关系、CBD与文化中心的关系、居民工作8小时内外的不同需求，这样全面科学的考量，在当下国内井喷的“综合体热”中显得精致而独特。

位于两江交汇处的长沙文化中心——“三馆一厅”是长沙未来的市民活动中心，是向世界展示长沙的重要舞台。在充分尊重“三馆一厅”规划的原则上，北辰三角洲将其核心公建部分围绕文化建筑周边布置，共同创造“长沙城市会客厅”，其意义远不止“平台相连、人车分流”那么简单，其真正的核心在于利用节地开发模式实现功能互补、共生共荣、资源共享，进而创造了一种新的城市功能复合模式，实现了社会资源和土地资源最大程度上的集约。

北辰三角洲通过竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理等规划策略，完善城市化布局和形态，改善城市的低密度分散化倾向，提升城市密集度，提高城市土地使用效率，可以实现在1.1平方公里内，常住7-8万人、并实现50%居民本地就业的目标，创造了一种低碳环保、安全舒适的理想生活方式。在硬件环境方面，全力打造一个配套完善、业态丰富、产城一体、配套齐全，集生活、工作、休闲为一体的综合城市新城，真正实现“时空压缩”；在软环境方面，利用智慧社区的规划设计理念，创造诸多人性化设计和运营管理模块，有效的避免区域内21个小区彼此孤立，打造友好邻里中心，并将邻里资源、圈层资源、通过互联网业主平台共享作为全体业主携手共同进步、大社区更加繁荣的良性基因。

此次采访，将于近期在湖南财富剧场频道播出，同时还将通过新媒体，在湖南省、市土地资源相关门户网站、微博、微信播出，湖南日报等平面媒体也将给予支持。这不仅是一次土地节约集约利用经验的推广，更成为北辰三角洲品牌推广的有利契机。（闵科峰/文）