如果以天安门为中心向四周俯瞰，北靠燕山山脉,南面华北平原,西倚太行山,东临渤海湾的这一片物饶丰美的地域就是京津冀地区。这也是东北地区与中原地区交通联络的必经之地。

　　时光荏苒，岁月如梭。北辰地产就是从天安门正北的亚运村起步，走向京津冀，走向更广阔的区域。


　　忆往昔峥嵘岁月，27年来，北辰地产在首都北京筑就了人们耳熟能详的一系列精品住宅项目：亚运村、奥运媒体村、北辰绿色家园、北辰碧海方舟、北辰香山清琴、北辰香麓、北辰福第、北辰红橡墅、北辰墅院1900……这其中，亚运村是第一个运用大盘理念开发建设的城市综合体；奥运媒体村是奥运史上最大的单体媒体村，其设计中大量运用环保技术，充分体现绿色、科技、人文的奥运精神；北辰福第两限房建设项目是北辰地产承建的第一个北京市政府民生工程，体现了北辰地产的社会责任……对行业改革、创新、发展产生深远影响的北辰地产，开创了中国房地产多项先河。

　　北辰地产开发的一系列项目，仿若岁月长河里久经打磨愈发璀璨的珍珠，凝聚着北辰人的努力拼搏和光辉历史。如今，我们且采撷具有代表性的那几颗。


　　从亚运村驱车半个多小时，就到了北京市昌平区小汤山镇。在昌平立汤路与温榆河交界处，绿草茵茵，花木繁茂，这里是名列北京三大别墅区之一的奥北别墅区。即使位于奥北别墅区，北辰红橡墅项目依然十分夺目。视线顺着小区里的红砖小道往前延伸，一排排掩映在碧绿间的北美风情小楼犹如独立的小岛，幽雅大气。  

　　北辰红橡墅是全北京唯一一个位于温榆河上游且紧邻温榆河的别墅项目，距离温榆河70米，拥有百米宽的原生森林，是小汤山地区为数不多的容积率仅为0.6的低密度住宅小区。由于所处的气候、纬度与北美地区相似，同时北美建筑风格造型丰富、立面多样，可为未来业主进行空间改造提供更大附加值，因此，项目定位为北美建筑风格的高档别墅社区。在这一定位下，项目确立了“师法自然、临河而居、绿廊归家、邻里回归”的设计理念，整个社区有40万平方米的绿化面积和4万平方米的公共空间，并且实现每个家庭有不同自然景观的错落感。


　　北辰置地公司相关负责人阐述了该项目的规划理念：“众所周知，北辰亲历了首都北部区域的开发与运营，见证了区域的发展与崛起。作为奥北别墅区人居理念引领者的北辰红橡墅是北辰地产继碧海方舟、长岛澜桥、香山清琴等项目后，又一新的国际居住区典范项目。北辰地产正在实践大品牌标准化开发模式，北辰红橡墅将通过特有的社区文化展现北辰地产品牌的丰富内涵。”

　　北辰红橡墅项目分三期开发建设，448套住宅规划了七个组团，呈岛状分布，各组团之间通过4万平方米园林景观分隔，既提高了业主的观景效果，也提升了彼此的私密性。

　　彰显北辰实力，塑造品质标杆。北辰红橡墅自2014年入市以来，凭借优质的产品力迅速占领区域市场，成为奥北区域乃至京城北部别墅区的一颗新星。2015至2016年期间，在竞品云集、竞争严峻的形势下，项目销量一直领跑奥北别墅市场，在北京别墅市场始终名列前茅。取得这样的成绩，离不开北辰人对产品品质的追求和客户至上的服务理念。

　　在奥北别墅区，北辰地产深耕十年，不仅积淀了北辰这个老牌国企多年的建筑文化，更融合了多年发展中对人居环境、居住品质、舒适度、安全性的追求与保障。北辰置地天成天公司承担北辰红橡墅项目的开发建设，该公司开发团队说，房地产项目的开发建设全过程就像一场没有硝烟的连环战役。在困难重重的长期奋战中，项目公司先后两次克服了国家政策调整导致的规划方案调整等难题，并耗时两年，通过多方协调，啃下了二期规划建设用地内原有的110KV高压架空线路迁移这个硬骨头，为项目的顺利推进扫清障碍……

　　翻开北辰红橡墅的资料册，“北辰实业潜心24年静心力作”、“师法自然，绿廊归家，七大组团、八大园林景观”、“星级物业，最优质的物管服务”……这些都是北辰红橡墅创造的八大核心价值体系里的内容。一分耕耘一分收获，开发团队精心打造的项目产品一经问世，各个方面都获得了客户的喜爱和好评。

　　如今，北辰红橡墅已成功塑造和奠定了其在北京及奥北别墅区最纯粹的低密社区、最成熟的实景品质、最原汁原味的别墅建筑的市场形象。

　　承载着众多瞩目与期盼，北辰红橡墅载誉而归，相继获得了2016年中国（北京）品质典范楼盘奖；最佳宜居典范别墅奖；中国别墅设计金奖；2017年度行业影响力品牌等荣誉，这也是对其“北辰品质”的充分肯定。


　　在顺义区马坡镇，顺丰大街南侧，走进北辰墅院1900项目的大门，映入眼帘的是一座美式小镇：原木美式木栏、一座座赭石色的北美建筑，还有随意垂落的花柱……这座充满自由、阳光、优雅等元素的住宅区仿佛穿越时空而来。


　　的确，北辰墅院1900项目的命名穿梭时光而来。1900年前后，美国著名建筑师赖特设计了一系列住宅，此类住宅大多坐落在郊外平坦的草地上，周围满是树林丛木，用地宽阔，环境优美，形成了一种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格。北辰墅院1900项目得名于此，在规划设计初期，产品定位为美式乡村风格，即所谓的草原式住宅，建筑主体采用深红色面砖与顶部白色粉墙形成强烈对比，底部配浅色石材更彰显品质感，整个建筑材质更有利于建筑外立面效果的耐久性。

　　细说起来，北辰墅院1900项目分两期开发，一期工程于2012年8月份正式开工，历时三年在2015年5月20日正式竣工。项目一期合院别墅采用合院组团形式，既保留了郊区化的自然野趣，也体现了城市生活的墅院品质。合院别墅保证了独门独户的双通道入户方式，前后双花园，能够充分体验庭院田园生活，而建筑外墙体均采用全石材干挂工艺，彰显奢华品质。合院别墅内部共分为地上三层、地下一层，建筑面积均在240平方米以上，多室多厅的设计格局能够满足住户不同的功能需求。

　　合院别墅区内的景观设计也别具特色，为与建筑风格统一，景观园林风格采用自然式花径方式，成片的色块式地被花卉仿佛花海般围绕在建筑周围，配合汩汩泉水、飒飒树影，烘托出北辰墅院1900项目浓郁的美式风情。

　　延续一期别墅区的经典美式乡村风格，北辰墅院1900项目二期工程于2013年2月开工建设，项目产品为高层板楼，共7栋722套。建筑风格仍采用整齐的线条、宽阔的屋顶设计，材质朴实而厚重，红棕色调温暖而又深沉。同时，高层板楼区的景观设计注重空间的舒适性，以微地形和疏林草地塑造高层区，注重活动空间和种植区的对比，以别墅区标准塑造高层入口区域，提升项目品质。

　　如此美好的北美小镇并非一日建成。自2010年6月中标该地块以来，北辰地产将最开始的一大块荒地，逐渐“开垦”成了现在的合院重重，鸟语花香，建筑优美，还配套幼儿园、小学等公共设施的成熟项目。开发建设过程中，项目从始至终坚持的，还有北辰人二十余年来对于高质量技术标准的积累。

　　2016年3月，北辰墅院1900项目开始进行项目竣工备案验收等工作，由于顺义区政府新执行的工程验收管理新规定，增加了由顺义区住建委组织，房地产开发办公室牵头各相关政府职能部门联合验收备案的环节。针对马坡项目共有17个部门参加联合验收，且办公地点分散，报验程序繁杂、收件审核时间不确定的特点，项目管理公司全体员工争分夺秒，打破常规，按部门、按人员逐项分解任务指标，在短短半个月内，分别完成了联合验收备案表中区教委、商务局、卫生局、邮政局、自来水公司、燃气公司、工程质量监督站等单位的签署手续，从而顺利完成了项目二期高层区的竣工验收工作。

　　目前，北辰墅院1900项目一二期均已开盘销售，项目配套的小学校及幼儿园也均已交付使用，项目已成为马坡地区最为亮眼的住宅项目之一。项目公司也已经进入后期质量维保阶段，为了打响北辰品牌的影响力，项目公司全体员工仍不放松，第一时间为业主提供及时的维修服务，让选择北辰的业主们时刻体验着家的温暖。


　　从地图上看去，京津冀地区在地图上的形状，像是一头在华北平原上勤劳耕作的牛头。

　　事实上，京津冀是中国北方经济规模最大、最具活力的地区，越来越引起中国乃至整个世界的瞩目。在京津冀协同发展的大背景下，以及首都新机场的建设、疏解非首都功能等机遇，地处北京、天津两大直辖市之间，享受两地双重经济辐射的河北省廊坊市地理优势日益凸显。廊坊市距离北京45公里，高铁21分钟即可抵达北京南站，距离天津60公里，素有“京津走廊、黄金地带”之称，近年来成为投资热点城市。

　　2015年，北辰地产积极响应国家战略号召，瞄准京津冀大市场，顺势而为抓住拿地较好时机，进入廊坊市场。


　　“当初瞄准廊坊进入津冀市场，是看中其独特的地理位置和未来的发展潜力。”北辰地产廊坊公司进入市场时，项目区域的商品房均价还是6000多元/平方米，一年后，均价就已翻了一倍多，当地房地产市场的潜力可见一斑。

　　在廊坊市安次区龙河园区西北角，一块被围挡围起来的地块里，已经陆续“钻”出了高楼，这就是北辰地产在廊坊开发的北辰香麓项目。项目的位置距安次区新政府大楼300米，廊坊高铁站1.8公里，距廊坊市中心5公里。根据规划，这个总占地14公顷的项目，规划的建筑面积达41.3万㎡。同时，项目定位住宅为高层、洋房和叠拼，公建为独立商业+公寓（LOFT及少量平层公寓），以增加产品的灵活性，满足更多客群宜住宜商的需求。

　　从空中俯瞰，北辰香麓项目地块呈椭圆形，南北长约470米，东西宽约390米，看起来十分和谐，仿若一块圆润的宝石，被当地人称为“龙河之眼”。然而，这样美好的形状却给开发带来不少难题。

　　“椭圆地块不像形状规则的地块好规划，受日照等因素的制约，土地利用率较低。”郭兵说，由于地块距离区政府非常近，周围生活区密集，该地块最初规划为区域商业中心。后来，经过规划调整，又更改规划为“住宅+商业”模式。因而，椭圆地块的南北两端都各规划了一处商业区，将地块划分为三部分。

　　更让项目组头疼的是，地块内有一条宽4米、自北向南贯穿用地的排渠方涵，将地块分为东西两块。按规划要求，方涵及两侧7米范围内不得直接建设建筑物、构筑物及增加动、静荷载的设备装置。也就是说，方涵及两侧18米宽的范围内，不能规划建筑物。综合下来，一条方涵不仅占用了约8400多平米的规划用地，又将整个地块“切”成了6块，进一步增加了项目规划的难度。

　　地块的诸多限制，对项目规划布局提出了更高要求。拿地后，廊坊公司迅速着手进行规划，结合椭圆形地块特点，高层住宅沿用地东、西、北三侧采用围合式布局，中部洋房及叠拼沿方涵两侧采用行列式布局，以充分利用土地。空间形态呈北高南低，充分利用地块周边区域和日照，创造丰富的城市天际线。

　　在效果图上，25栋住宅楼鳞次栉比，疏朗开阔。地块周边区域，高层建筑错落有致，楼下的两片集中绿地上，安排了健身设施、200多米长的慢跑系统、儿童活动场所等居民活动区域；中央区域，绿树掩映间，叠拼和洋房整齐排列；此外，两端的商业中心，又会为居民足不出“户”提供生活采购的便利。整个布局尽量多地围合出中心活动区域，引入运动元素，体现亚奥精神，打造一个有文化品位运动向上的和谐社区。

　　建筑风格方面，项目团队也下了很大功夫。经过对当地楼盘的考察和多番讨论，他们最终决定与廊坊当地较流行的西式建筑风格差异化定位，敲定采用新中式风格。独树一帜的新中式风格使得项目从周边众多楼盘中脱颖而出，体现了项目含蓄、雅致、温润的气质。

　　项目景观方面，也最大限度配合建筑体现“中国风”，打造中式园林。在细节上，通过地面铺装、植物群落分布，以及小区出入口、人行道上颇具东方特色的小品点缀，来营造具有东方韵律的社区风格。

　　虽然规划上克服了方涵的限制，但怎样才能把方涵18米宽的范围利用好？项目因地制宜，打造出一条贯通南北的绿化景观轴，提升小区品质。

　　东方园林讲究曲径通幽，自然野趣。景观轴秉承中式园林的风格，通过中式元素的点缀、植物变化、曲折小径等细节规划，打造出一片400多米长的中式园林景观轴。

　　更值得一提的是，为了充分利用项目周边用地，项目沿居住区外围规划了一条6米宽的环形道路，地下车库出入口均沿环形道路设置，实现居住区内人车分流。下班后，小区里的居民能够通过各出入口，驶入环形路，迅速回到家中。与此同时，项目还通过软性隔离，将环形主路与内部道路隔开，保证内部活动居民的安全。

　　如此完美的设计源于项目团队一直坚持的“北辰标准”。北辰地产每进入一个城市，都把首善标准和北辰品质带到当地。从去年3月开始规划报批，历经数轮规划局会议审批，项目规划方案修改了无数次；户型也经过反复推敲，在满足其功能性的同时，阳台、厨房、客厅每一个功能区怎么分配更合理，都经过一轮轮严谨修改；在规划报批过程中，项目团队与规划部门据理力争，按容积率将面积做足；建设阶段，选择与北京建工集团等首都大型国企强强联手，项目工程专业人员每天巡查项目进展，保证施工质量……

　　在项目周边的围挡上，深蓝底色的“首都国企 荣耀廊坊”宣传牌透露着低调可信的北辰气质。据项目营销负责人透露，目前，项目正蓄客预热，计划在本月陆续开盘。对于廊坊市场品牌林立，大型开发商云集的现状来说，品牌是核心竞争力。北辰有实力、负责任的国企形象，将助力公司品牌以差异化形象快速在廊坊落地生根并挤入市场第一阵营。

　　京津冀区域正在不断提升城市间交融与融合，打造世界级城市群。作为北辰地产进军京津冀大市场的跳板和排头兵，北辰香麓项目就像一把金钥匙，打开了北辰地产布局京津冀的大门。