——访长沙北辰房地产开发有限公司总经理 曾劲

从全国数十个二三线城市里，北辰选择了长沙，并将之作为谋全国的出发点，可见，长沙与北辰的不解之缘。“长沙有条件和能力来支撑北辰项目，北辰也有信心和魄力来消化长沙这片热土。”长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲胸有成竹地说。

作为北辰实业跨出北京的首步战棋，北辰三角洲从2007年92亿拿地至2010年高调亮相，无疑引起长沙业界轰动，如今更是引爆长沙楼市。然而，对于北辰这个“造城专家”而言，北辰三角洲不能单纯地说它是一个项目，而应将其定位为“造一座城”，造一座影响长沙辐射中部的新城。那么，它会不会延续北京的“造城”模式呢？“城市运营商”的大手笔能否在大长沙一气呵成并光耀九州呢？

走出“发展京外”第一步

熟悉北辰的人都知道，北辰起步于北京亚运村，辉煌于奥运媒体村，在北京体育盛世花开二度并长盛不败，这是一个有智慧的企业抓住机遇求发展的最佳例证。应亚运而起，借奥运腾飞，从1990年到2008年再到2011年，二十年，三个时间节点，从昔日的运动员村服务中心到如今的大型房地产综合运营商，北辰完成了从诞生、崛起直至腾飞的三个跨越。

如果说“亚奥商圈”为北辰带来发展机遇和造城高潮，那么“走出北京”将为北辰拓开全国的新战略布局。2006年，北辰实业“立足京内，发展京外”的八字方针明确提出在二三线城市积极提高土地储备，为公司谋全国的发展奠定坚实的基础。紧接着2007年，北辰实业首先把目光瞄准长沙，时值国务院正式批准以长沙为核心的长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，这使得长沙经济即将迎来一个高速发展的历史时期，同时恰为北辰进驻长沙提供发展契机。

之所以选择长沙，曾劲还说明了政策之外的一个因素：“从长远看，长沙有最好的城市资源。世界上有江有河穿过的城市屈指可数，而长沙得了湘江与浏阳河交织穿过的福泽，北辰三角洲又正处两河交汇处，具有2公里的滨江景观带，并紧邻建设中的长沙博物馆、图书馆和音乐厅，可谓为长沙“一江两岸，山水州城”格局增加定型砝码。”

作为走出北京的首开巨作，北辰长沙项目绝不含糊。规划总建筑面积达537万平米的北辰三角洲建成后，将成为一个集文化宜居、滨水休闲、高端商务和精品商业为一体的长沙新地标。目前，首开区已经开盘热销，从北京到长沙的跨越之旅愈演愈烈。

如此势头，北辰的扩张之路绝不仅限于长沙一城，像一颗北极之辰星，它必然将耀放下一城，乃至全中国。长沙项目足够大，大到可以满足北辰实业未来8-10年的开发需求，大到可以支撑公司未来多年的业绩增长，但它决不会是北辰实业“发展京外”的终结，而仅仅只是其进军全国的开始。

延续“城市运营商”手笔

但凡大气可成的作品，皆是倾注了创作者十二万分的心思与精力。与其说北辰是一个独具匠心、面面俱到的建造者，不如说她是一名气度非凡、海纳百川的创作者，城市建设是她的灵感来源，城市综合体是她的作品，而“城市运营商”则是她用十二万分心力凝结而成的名字。

北辰曾缔造了亚奥商圈的不朽神话，以亚运村和奥运村为中心的两大物业综合群至今还为北京城市建设带来勃勃生机。“无论是从会展、写字楼、酒店、零售业来讲，还是从建筑整体规模和体量而言，北辰都有异于他人的显著优势，并在国内都无人抗衡匹敌。如北辰国际会议中心，承担了北京70%以上的国际会议。”曾劲笃定道。

此次把这些优势带到长沙，曾劲显得更加自信，北辰也显得更加胜券在握。按照项目规划，长沙北辰三角洲将打造成城市级中央居住区（CLD）和中央娱乐区（CRD）。80万平米综合公共建筑为300万平米高品质住宅服务，于本区域而言，等于塑造了一个未来长沙富人区；537万平米的大型城市综合体配套260米长沙最高地标性建筑，于长沙而言，无异于再造了一座新城。

可见，如此鲜明的北辰“造城模式”已然在长沙得到诠释和延续。“一个项目，当一座城市来运营”，这似乎已成北辰不变之责。作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，北辰三角洲集超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店、国际规模的超会议中心于一身，融得天独厚的文化氛围与独一无二的滨水资源于一体，足以支撑起一座城市的所有功能。长沙最高品质的综合新城，非北辰莫属，并独揽城池。

从北辰实业所运营的多种物业形态可以看出，能够独揽大局十几年，终是得益于北辰独特的运营模式。和一般房地产企业不一样，北辰实业的主营业务有三大块：发展物业（高端住宅）、投资物业（会展中心、写字楼）和零售商业（购物中心）。曾劲坦言：“北辰城市运营的发展策略就是，以发展物业提供利润增长点，以投资物业、零售商业即持有物业奠定稳定的收益基础。”

相信在长沙，这个模式能运营得更张弛有度。

或成“大城崛起”旗手

融城，地铁，高铁，国际化，长沙在阵阵呼声中昂首步入大城时代。大长沙之说，一时风云再起。有人说，一个伟大的时代，需要一座伟大的建筑去见证；一座伟大的建筑，需要一座伟大的城市来亲历。北辰进驻长沙，时间和机遇，都显得相当讨巧。北辰三角洲傲立湘江北岸，身份和姿态，都足见其升级大长沙之势。

曾劲对于北辰长沙项目的定位，如是说：“从国内看，有着全国示范性意义；从长沙看，有着城市建设片区示范性意义。北辰三角洲从建设标准、规划理念、设计思路等都是按照世界标准完成的，其城市典范作用不言而喻。”从某种程度上讲，长沙正需要北辰，北辰正提质长沙。

曾有业内人士质疑，北辰三角洲五百来万平米大体量的综合体，长沙能否消化得了？然而对北辰而言，没有完成不了的任务，没有消化不了的项目。曾劲表示，正是因为“大”， 才能促使北辰把配套、设施做到最好。当城市发展到一定程度，首先要把基础设施完善好。在长沙，大型持有物业不存在支撑不了，相反这个城市迫切需要。“长沙的很多物业都急需升级，譬如五一商圈就是20年前的老牌商圈，商业设施相对落后，所以北辰三角洲超大物业综合群的进驻是正当其时，也是长沙走向大城时代必经之道。

众所周知，长沙要步入国际化，首先要走区域发展路线。其实长沙人均收入居中部六省之首，房价却是倒数第一，可见，长沙的消费水平没有实现真正意义上的提升，如何把钱花在品位上，这是长沙消费需要解决的问题，也是长沙区域发展走上正轨的条件。

北辰体验式购物中心落成后，则将革新长沙的消费格局。北辰实业除住宅和投资物业外，自营零售商业也是一大亮点，从北京北辰购物中心名列国内前茅的佳绩便可见得。而长沙的体验式购物中心更是借鉴迪拜、日本、伊斯坦布尔等国体验式购物中心的“广场+环境”模式，依托一线江景，营造购物广场与自然环境相协调的氛围，为市民带来“目的型消费”。如此，长沙的消费水平发生中转式改变，城市升级全在北辰运筹帷幄之中。

再则，在长沙GDP跻身全国前十的良好经济指标下，随着长株潭一体化、3+5城市群进程提速，长沙一跃成为湖南省单核城市、中部崛起核心城市。长株潭一体化后，人口达到1500万，到2020年可能达到2000万，届时大长沙2000万的消费规模基本达到北京上海等大型城市的水平，城市化进程必然一日千里。在如此良机之时，北辰布局大长沙，以其强大的综合资源与城市运营手法，必将成为长沙城市代言人，成为大城崛起之旗手。

揭开“双星耀九州”盛局

在北辰人心里，北辰实业所肩负的，并不仅仅是升级城市，更有传承多元文明的历史责任；她承载的，也不仅仅是企业本身，还包含中华民族的光荣与梦想。这尤其从长沙项目推广语“双星耀九州”可以见得。

北辰，乃北极之辰星。孔子在《论语》中言：“为政以德，譬如北辰，居其所而众星共之。”企业以“北辰”为名，可见其“在企业群中像北极星一样熠熠生辉”的深刻含义。而另据长沙得名史，长沙星相对应的地面即叫长沙，《史记•天官书》云：“天则有列宿，地则有列域。”如今，北辰星与长沙星相遇，其碰撞出来的光辉可想而知势不可挡。

双星共生的北辰三角洲，自拿地之日起一直都被称之为长沙的“明星项目”。它有长沙规模最大的综合体，盘踞长沙最好的位置，整个片区与湘江沿线“无隔阂”连接，与市政府规划建设的“两馆一厅”交相辉映，商业、办公、文化、娱乐、休闲都在此处缤纷上演，一个“全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）、湖南乃至中南地区高品质都市生活区的示范标杆”雏形已现。光耀九州之谈，可以断定不是痴人说梦。

不止于此，北辰星与长沙星的跨京联姻，正是北辰实业“立足全国，文化传承”所旨。北辰的开创精神恰与长沙“敢为人先”的城市精神有异曲同工之妙，承长沙之志，北辰三角洲不但促长沙大城跨越式升级，还将长沙推到中部最具影响力城市之列。

由此可见，北辰实业有能力在长沙支撑超大物业群，也有魄力承担起长沙城市运营商的重责；北辰三角洲有胆量执掌长沙大局，亦有条件使国际化长沙城强势崛起并光耀中部甚至辐射整个神州大地。（任泽/文）