图为北辰三角洲268米高的“出云”地标写字楼

从市场热议数月的悬念式广告，到“出云”写字楼的不凡定位与推广，位于长沙三水交汇之地的北辰三角洲项目，似乎从来都能轻易制造楼市兴奋点。2007年拿地，2009年开工，至今，“必须在江边，而不是和江隔着一条马路”的真正豪宅组团、268米高的“出云”写字楼等，已经让这个占地近1700亩的全国重量级城市综合体，雏形初具。

    最新数据显示，今年1-3月，作为北辰实业砸入重资的北辰三角洲，实现签约套数330套，签约金额4亿元。而其户型面积在200平方米左右的城市豪宅，也正蓄力5月上市。

    数据：一季度签约330套，4亿元

    今年一季度，以“国五条”细则为代表的楼市调控政策密集出台。北辰三角洲坚持稳健开发与销售的策略，签约套数330套，签约金额约4亿元，实现了高端项目的冷市逆袭。

    而2012年北辰实业的年报数据显示，在房地产开发项目结算增加和投资物业经营业绩快速增高的带动下，北辰实业主营核心经营业绩（除税后）达到人民币77103.7万元，同比上升29.17%，且连续三年保持高速增长。

    长沙项目贡献不菲。数据显示，北辰三角洲去年全年实现销售16.8万平方米，合同销售金额达到16.98亿元，D3、E5地块销售取得了较大成功。

    北辰实业预计，三角洲项目2013年可售货源充足，全年销售有望超过25亿元，实现大幅增长，为公司发展物业注入新的成长动力，而销售价格的逐步提升亦有利于保持较高的利润率水平。

    直击：日均50~60批购房者上门

    4月24日中午时分，北辰三角洲江边售楼中心。7批购房者在沙盘前听置业顾问介绍项目，做购房预算。

    “基本上前来咨询和看房的购房者都是经过提前预约的。平均每天有50至60批购房者,最多的时候达到近200批。”置业顾问袁小姐说，在这里看房的除了长沙本地人外，还有很多娄底、岳阳、邵阳等县市的人，也有从北京那些大城市来的客户。

    一位对买房颇有经验的王先生说：“这个楼盘价格不便宜，但是综合分析来说还是很值价。你看，它的户型很多，交通方便，周边医疗教育和商业配套成熟，地段不错，适宜投资。再就是中信银行进驻它的这个写字楼，还有建设‘两馆一厅’，现在买房得考虑房子的升值空间，所以我觉得这个楼盘还是挺好的。”

    现场置业顾问介绍，北辰三角洲项目共开发三期，正在售的是第三期产品，将于明年年底交房。开发产品主要有写字楼、普宅和豪宅。写字楼的价格区间在16000-20000元/平方米，普通住宅均价9000元/平方米，豪宅均价14000元/平方米。“90平方米的普宅已经售罄，目前140平方米、160平方米、190平方米的普宅卖得比较好。”

战略：将积极寻找市场机会

作为全国知名上市公司，北辰实业的主营业务目前主要集中于北京与长沙两大城市。“中央坚持房地产调控不动摇的政策基调和一季度颁布的‘国五条’，预示针对房地产市场的宏观调控不仅将持续，而且可能更加严厉。”北辰相关负责人表示。

    针对市场风险与机遇，北辰将如何应对？北辰相关报告显示，公司将积极应对市场变化，采取灵活多样的业务策略，再打造建筑精品、提高增值空间的同时，全力提升销售速度，并通过对养老、文化旅游等新型房地产业务的研究和低成本扩张模式的探索，实现公司规模的扩张和可持续发展能力的提升。

    “2013年，公司还将积极寻找市场机会，通过公开交易、收购、并购与合作开发等方式，择机等价土地储备，努力实现市场调整期的低成本扩张，不断增强发展物业的核心竞争力和可持续发展能力。”北辰相关负责人透露。

    预判：长沙楼市稳中有升

    对于长沙楼市的后市预判，北辰三角洲营销总监刘梅用四个字概括：稳中有升。“长沙楼市已进入稳健发展阶段，一方面调控常态化，一方面市场好的产品不乏需求。从三角洲项目上就可以清楚地看到，商铺、写字楼、豪宅、普宅四大类产品都走得不错。”刘梅表示，开发企业应当接受调控的事实，顺应调控所带来的温和发展。

    “楼市在本世纪前十年粗放式、跳跃式发展，本世纪第二个十年将逐步走向精细化发展道路。这样，调控其实是一个积极信号，给楼市带来了正能量。”刘梅认为，开发企业需要埋头苦练内功，大大提高楼盘品质和服务水准，才能在激烈竞争中博得一席之地。

    动态：打造中部创新性商务商业中心

对于北辰三角洲而言，打造“中国最大城市综合体”和“中国中部创新性商务商业中心”的使命，将重点于今年开启。

    “无论是从占地面积近1700亩、总建筑面积537万平方米的建筑体量，从项目规划理念和建筑技术，从长沙在中部的战略地位，还是从中国城市综合体的发展现状来说，北辰三角洲都有能力和信心完成对这两个概念的实现。”刘梅表示，北辰实业将通过将近10年的规划建设，依托项目9栋写字楼、4家豪华酒店、1个国际会议中心、52万平方米体验式综合型商业中心，凭借获得2012“亚洲国际商业地产投资交易会”(MIPIMAsia)“最佳中国未来大型建设项目”大奖的创新规划理念优势，在长沙崛起中部的大背景下，将项目打造为“中国中部创新型商务商业中心”。

    项目中已于今年2月主体结构封顶的268米高“出云”地标写字楼，已迎来中信银行湖南省分行的正式签驻。意向购买者现可购买写字楼高区部分。

    而项目5月将主推北辰三角洲·流金岁月200㎡城市豪宅。认筹有优惠，具体可前往售楼部咨询。此外，“五一”小长假期间，北辰业主粉丝节暨北辰三角洲业主开发顾问团赴香港考察活动，将全城开启。